Wanneer heb je een bouwvergunning nodig?
Ga je je huis verbouwen? Dan is de kans groot dat de vraag bij je opkomt: heb ik eigenlijk een bouwvergunning nodig? Gelukkig is toestemming voor een verbouwing niet altijd nodig. Maar als je zonder vergunning verbouwt terwijl je wel een vergunning had moeten hebben, kan dat vertragingen opleveren en grote financiële gevolgen hebben.
Officieel heet een bouwvergunning een omgevingsvergunning. Dit vraag je aan bij het omgevingsloket van jouw gemeente. De regels verschillen ook per gemeente. Dus ik raad je aan om altijd de vergunningscheck bij deze website te doen.
In onderstaande tabel kun je lezen wanneer je een vergunning moet aanvragen, wanneer misschien en wanneer niet. Het kan zijn dat je geen bouwvergunning nodig hebt, maar wel de wijziging aan de woning moet melden aan de gemeente. En dit kan weer invloed hebben op de WOZ-waarde van de woning.
Praktijkvoorbeeld
Stel je wilt een dakkapel aan de achterzijde van je woning plaatsen. Je zoekt de regels op en komt erachter dat je tot 1/3 van het dakoppervlak mag gebruiken voor een dakkapel, en je daarvoor geen vergunning nodig hebt. Maar je wilt net een wat grotere dakkapel? Dan is een vergunning wel nodig. Maar als je in plaats van in plaats A in plaats B had gewoond, had het zo kunnen zijn dat je altijd een vergunning zou moeten vragen.
De algemene regel is: verander je iets aan de voorkant van je huis, dan is altijd een bouwvergunning nodig. Ook als je in een rijksmonument woont is bij elke wijziging een vergunning nodig.
Andere vergunningen
Het kan zijn, dat je voor het tijdelijk plaatsen van een steiger of bouwcontainer op openbare grond ook een vergunning moet aanvragen. Zeker in drukke steden komt dit vaak voor.
Wat heb je nodig om een omgevingsvergunning aan te vragen?
Ten eerste heb je een DIGid nodig. Daarmee log je in op Mijn omgevingsloket.
De gemeente kan om veel gegevens vragen, zoals:
– Bouwtekeningen
– Situatietekeningen
– Constructieberekeningen
– Toegepaste materialen
Deze tekeningen en berekeningen worden vaak gemaakt door een architect of bouwtechnisch tekenaar. Vaak zullen zij ook de aanvraag doen. Dit heeft als voordeel dat ze vaker samenwerken met de gemeente, waardoor ze weten wie ze moeten bellen bij vragen.
Hoe lang duurt de aanvraag van een vergunning?
Nadat de omgevingsvergunning is aangevraagd, kan het even duren voordat je bericht krijgt. 6-12 weken is normaal, maar kan per gemeente verschillen. In deze weken beoordelen de medewerkers van de gemeente je aanvraag. Ze kijken naar of de verbouwing binnen de wijk past en aan bouwregelgeving voldoet.
Nadat de aanvraag is goedgekeurd
Is de aanvraag goedgekeurd, dan wordt deze gepubliceerd op de website van de gemeente, maar ook vaak in de plaatselijke krant. Daarna is er 6 weken de tijd om bezwaar aan te tekenen door anderen. Hopelijk is dit niet het geval en kun je hierna starten met de verbouwing.
Wat zijn de kosten?
De kosten voor een omgevingsvergunning verschillen fors per gemeente, van enkele honderden euro’s naar duizenden. Een vergunning voor een heel nieuw huis is ook duurder dan een verbouwing.
Conclusie
Heb je verbouwplannen voor de buitenkant van je huis? Dan is het belangrijk om te checken of je een bouwvergunning nodig hebt. Een bouwvergunning aanvragen kost tijd en geld. Deze komen bovenop de normale kosten van een verbouwing.
Wil je nu je huis verbouwen, maar weet je niet waar te beginnen? Laten we samen een plan maken. Kijk even op deze pagina voor meer informatie of stuur me een bericht.
