Risico’s bij een verbouwing
Elke verbouwing kent zijn eigen specifieke risico’s en je zit natuurlijk niet op vervelende verrassingen te wachten.
Als je gaat verbouwen, is het handig om eerst goed te (laten) kijken naar je huis. Want hoe ziet de constructie in elkaar? Zijn er buren die verbouwt hebben en tegen dingen zijn aangelopen?
Hieronder kun je in de lijst lezen welke risico’s vaker voorkomen. Maar deze lijst is niet compleet.
Weet je niet waar je moet beginnen? Kijk dan op deze pagina.
1. Asbest
Asbest is een materiaal dat tot 1990 veel is toegepast in woningen. Het was goedkoop, isoleert goed en is niet brandbaar. Het is toegepast in producten zoals vinyl, isolatie, kitten en dakplaten. Nu weten we dat asbestvezels onder andere longkanker kan veroorzaken, en mag dit niet meer worden toegepast of bewerkt. Asbestvezels komen in de lucht als het materiaal veroudert of je het bewerkt.
Omdat je in asbest niet meer mag boren, zagen of schilderen, kan het bij een verbouwing nodig zijn om dit asbest te verwijderen. Aan te bevelen is om bij een vermoeden een asbestinventarisatie uit te laten voeren. En de asbest professioneel te laten verwijderen. Dit kan echter wel kostbaar zijn.
2. Aantasting
Dit wordt pas vaak ontdekt als de constructie blootligt of als je heel goed kijkt. Aantasting kan komen door insecten, weersinvloeden of water.
Houtrot
Hout is een heel mooi, natuurlijk bouwmateriaal dat eeuwen mee kan gaan. Houtrot ontstaat als hout nat wordt en blijft. Hierdoor krijgen de schimmels in hout de kans om het hout op te eten. Hierdoor wordt het hout zacht. Het hangt van de houtsoort af hoe snel dit gebeurt. Houtrot kun je tegengaan door de juiste houtsoort te gebruiken en goed te beschermen met bijvoorbeeld verf.
Houtworm
Dit kan lang onder de radar blijven. Er zijn diverse insecten die eitjes in het hout kunnen leggen en waarvan de larven het hout opeten. Je herkent dit aan zaagsel en kleine ronde tot ovale gaatjes in het hout. Soms is de constructie van het hout zo dik dat het geen probleem is of een behandeling tegen houtwormen genoeg is. In andere gevallen wordt het hout zo zwak dat het vervangen moet worden.
Betonrot
Betonrot komt veel voor, met name bij balkons. Betonrot ontstaat doordat de zuurgraad van het beton door veroudering verandert. Daardoor gaat het staal in het beton “roesten” of corroderen. Dat staal zet uit en drukt het beton kapot. En dan kan de constructie onveilig worden. Vaak kan plaatselijk betonrot goed gerepareerd worden. Soms is vervanging nodig.
Huiszwam
Zwammen zijn schimmels die graag groeien in een vochtige omgeving. Vaak blijven ze een tijd lang verborgen, maar kunnen ondertussen veel schade aanrichten. En het is niet goed voor de luchtkwaliteit in huis. Als je huiszwam aantreft in je huis, is het raadzaam om gelijk professioneel advies in te winnen.
Funderingsschade
In de afgelopen jaren is het vaak erg droog geweest. Dit heeft invloed op de grondwaterstand. Veel huizen zijn in Nederland gebouwd op palen. Zeker houten palen kunnen aangetast worden door de wisselende waterstanden. Dit kan paalrot opleveren, waardoor deze palen niet meer sterk genoeg zijn om het huis te dragen. Je kunt funderingsschade herkennen aan scheuren die ontstaan in muren, maar ook klemmende deuren kunnen een teken zijn. Funderingsschade is vaak heel kostbaar om op te lossen.
3. Lekkage
Je ziet kringen in het plafond. Maar waar het water vandaan komt? Of komt het toch vanuit de badkamer?
Lekkage komt veel voor. Vaak door lekke daken, materialen die niet goed op elkaar aansluiten of leidingen die lekken. Het vervelende hiervan is dat het niet makkelijk is om te weten waar de lekkage vandaan komt. Water zoekt altijd zijn eigen weg. En soms komt lekkage alleen maar voor als het bijvoorbeeld waait en regent vanuit een bepaalde hoek.
Naast het risico van water in je woning, kan water ook aantasting veroorzaken. Of bij je electriciteitleidingen komen. In dit geval is het liever voorkomen dan genezen. En als je lekkage hebt, zo snel mogelijk de oorzaak achterhalen.
4. Brandgevaarlijke materialen
Voorbeelden van brandgevaarlijke materialen die in het verleden vaak gebruikt zijn, zijn bijvoorbeeld PVC-schrootjes en zachtboard. Als je toch aan het klussen bent, dan is het juiste moment voor vervanging of verwijdering.
5. Verouderde electriciteitsleidingen en meterkast
Is je huis ouder dan 30 jaar? Dan is de kans groot dat de meterkast aan vervanging toe is. Ook is het door laten meten van de electriciteitsbedradingen in huis aan te raden, zodat je zeker weet dat alles veilig is.
In de praktijk kom ik ook regelmatig “knutselwerk” aan de electriciteitsdraden tegen. Waar een hobbyist met alle goede bedoelingen de elektra in huis heeft aangepast, maar draden blootliggen of rare verbindingen zijn gemaakt. Dit kun je het beste zo snel mogelijk vervangen.
6. Loden waterleidingen
Loden waterleidingen waren vroeger standaard. Maar het lood laat deeltjes in het water achter, waardoor je, als je dit water drinkt, ook lood binnenkrijgt. En dat is niet zo gezond. Het beste is deze leidingen gelijk te vervangen.
7. Bouwfouten
Het risico op fouten is er altijd. Want bouwen is precisie- en vakwerk. De kans op bouwfouten wordt kleiner bij het inschakelen van de juiste mensen met de juiste ervaring.
Ook kan het zijn dat een bouwfout tijdens de bouw of een andere verbouwing is gemaakt.
8. Zwartwerk
Zwartwerk is nog steeds populair bij Nederlanders. Het is goedkoper, want je hoeft geen b.t.w. over het werk te betalen. Dat scheelt toch een slok op een borrel.
Toch kent zwartwerken ook risico’s. Want jij bent aansprakelijk als er iets mis gaat en je verzekering? Die dekt in dit geval niet.
Goede voorbereiding is het halve werk
Wil jij je huis verbouwen, maar vind je het lastig om overzicht te krijgen? Wil jij de risico’s bij een verbouwing zoveel mogelijk beperken? Dan is een kickstart verbouwing iets voor je. Hierin gaan we samen kijken naar jouw wensen, jouw huis en die droomverbouwing. Klik hier voor meer informatie.
