Wanneer is het verstandig om een klushuis te kopen?
Voor veel mensen is het een droom om ooit een (klus)huis te kopen. Zeker in deze huizenmarkt is het niet altijd vanzelfsprekend. Een klushuis is vaak betaalbaarder in aanschaf. Een goede keus als je handig bent, tijd en energie hebt en het niet erg vind om een tijdje in de rommel te leven. Het geeft veel mogelijkheden om een huis echt helemaal naar je eigen smaak te maken.
1: Weten waar je aan begint
Bouwtechnische inspectie
Wil je echt weten wat de staat van het klushuis is voordat je het koopt? Dan is een goede bouwtechnische inspectie onmisbaar. Juist omdat een professional naar het huis kijkt en waarschijnlijk ook andere dingen ziet dan jijzelf zou zien. En misschien is er dan ruimte om ook nog wat af te dingen. Mooi meegenomen toch?
Asbest
In huizen gebouwd voor 1990 is vaak asbest aanwezig. Dit kan opgesloten zitten in de constructie, of op onverwachte plekken zitten. Zoals kitranden, vinyl vloeren, kachelpijpen. Als je dan toch wilt weten waar je aan begint, zou ik ook asbestinspectie aanraden. Beter safe then sorry.
Fundering
Nog zo één. Wat is de staat van de fundering? In de afgelopen jaren kwamen funderingsproblemen regelmatig in het nieuws. Door droogte en andere waterstanden kan de fundering worden aangetast door bijvoorbeeld paalrot. Dit is kostbaar en ingrijpend om op te lossen. Meestal wordt bij een bouwtechnische inspectie de fundering niet meegenomen, maar er zijn partijen die dat ook doen.
Schimmel
Is er schimmel aanwezig in het klushuis dat je wilt kopen? En waar bevind de schimmel zich? In sommige gevallen is dit vrij simpel op te lossen door wat materialen te vervangen. Maar als schimmel zich overal bevind, mag je achter je oren gaan krabben.
2: Welk klusbudget heb je?
Een klushuis is vaak een wat goedkoper huis op de huizenmarkt. Daar tegenover staat dat je waarschijnlijk heel wat geld in het verbeteren van het huis wilt stoppen. Wat zijn jouw dromen? En wat is je budget? Is daar een match?
Heb je moeite met een reeëel budget opstellen of plannen maken voor het klushuis? Kijk even op de pagina verbouwadvies.
3: Wat wil je zelf doen, en wat besteed je uit?
Ben jij een handige harry? Vind je het leuk om nieuwe dingen te leren en heb je veel tijd? En ben je een doorzetter? Dan is een klushuis echt een project voor jou.
Maar, er is ook een kans dat je niet alles overziet, of gewoon in een aantal dingen niet zo handig bent. Dan is uitbesteden een goed idee. Zeker als het over de veiligheid in het huis gaat. Denk bijvoorbeeld aan een gecertificeerde electricien of loodgieter.
Dan heb jij tijd voor de leuke dingen zoals behangen, slopen en tegels voor de badkamer uitzoeken.
4. Plannen
Een goede planning helpt enorm. Maar wat is een goede planning?
- Alle werkzaamheden zijn uitgesplitst. Ook de kleine. Een voorbeeld: bij het verbouwen van een badkamer kun je denken aan: slopen, sloopafval afvoeren, infrezen leidingen, aanbrengen leidingen, tegelwerk, plaatsen meubels, afkitten, schoonmaken.
- Er is een reeël tijdspad. Hierin is ook ruimte meegenomen voor onvoorziene dingen.
- Er staat in wie wat doet.
5: Bereid je voor op onvoorziene omstandigheden
Wat moet nu, en wat kan later? En is er ruimte in je budget voor tegenvallers in tijd, energie en geld? Meestal raad ik mijn klanten aan minimaal 10-20% extra tijd en geld te reserveren als ze gaan verbouwen.
6: Maak foto’s voor, tijdens en na de verbouwing van je klushuis
Bij een verbouwing is het altijd handig om foto’s te maken. Natuurlijk is het leuk om te zien hoe het er eerst uitzag en hoe het gaat worden. Maar ook is het manier om te documenteren waar leidingen lopen en hoe de constructie in elkaar zit. Handig als je later toch nog wat wilt veranderen in je huis.
7: Administratie bijhouden
Misschien niet de leukste klus, maar ook belangrijk. Hoeveel budget heb je al besteed? Worden de rekeningen op tijd betaald?
Het voordeel van een goede administratie is dat je ook overzicht bewaard. En alvast documenten verzamelt om later gemakkelijker subsidie voor bijvoorbeeld isolatie aan te vragen. Ook bij garantie op onderdelen kun je er later je voordeel mee doen.
8: Vraag hulp
Wil je vaart maken met verbouwen? Een valkuil voor veel mensen is dat ze alles zelf willen doen. Hierdoor loopt een verbouwing vaak vertraging op. Want, twee weten er meer dan één. Zo voorkom je fouten en maak je gebruik van elkaars sterke kanten.
9: Neem voldoende rust
Een verbouwing kan veel vergen van je energie, tijd en relaties. Door op tijd wat afstand te nemen bewaar je het overzicht. En kun je er daarna weer met volle energie voor gaan.
10. Vergeet niet een feestje te vieren
Heb je een mijlpaal bereikt? Tijd voor een feestje. Dat kan op veel verschillende manieren: een borrel, taart, een dansje. Door te vieren kijk je wat er al gelukt is. Dat geeft een goede boost voor de volgende mijlpaal.
Wil jij je huis verbouwen, maar vind je het lastig om overzicht te krijgen? Dan is een kickstart verbouwing iets voor je. Klik hier voor meer informatie.
